“十四五”規(guī)劃《綱要》明確，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。近日，浦發(fā)銀行鄭州分行成功中標(biāo)河南省首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目，全力支持省內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賦能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

　　2024年7月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，明確將產(chǎn)業(yè)園區(qū)列為重點(diǎn)支持領(lǐng)域，鼓勵(lì)通過(guò)REITs打通“投融管退”全周期通道，破解傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式面臨的融資周期長(zhǎng)、負(fù)債率高、退出渠道匱乏等結(jié)構(gòu)性難題，推動(dòng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)從“重開(kāi)發(fā)”向“重管理”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)土地集約利用和產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級(jí)，標(biāo)志著REITs從試點(diǎn)正式邁入常態(tài)化發(fā)行新階段。

　　河南作為中部經(jīng)濟(jì)大省，擁有大量存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，但受限于傳統(tǒng)融資模式，部分園區(qū)面臨運(yùn)營(yíng)效率偏低、土地集約化水平不足等問(wèn)題。隨著省內(nèi)制造業(yè)高端化、集群化發(fā)展提速，傳統(tǒng)園區(qū)亟須通過(guò)金融創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)“存量煥新”和“輕裝前行”。

　　浦發(fā)銀行鄭州分行立足區(qū)域優(yōu)勢(shì)和資源稟賦，精準(zhǔn)研判河南產(chǎn)業(yè)升級(jí)與政策紅利疊加機(jī)遇，主動(dòng)對(duì)接省內(nèi)某優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)。面對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)復(fù)雜、合規(guī)要求高、無(wú)省內(nèi)先例可循等挑戰(zhàn)，該行迅速組建專項(xiàng)攻堅(jiān)團(tuán)隊(duì)，深入園區(qū)開(kāi)展實(shí)地盡調(diào)，對(duì)底層資產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定性、租戶結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策匹配度進(jìn)行多維度建模分析，協(xié)同理財(cái)子公司設(shè)計(jì)定制化業(yè)務(wù)合作方案，精準(zhǔn)評(píng)估資產(chǎn)質(zhì)量，最終成功中標(biāo)該筆總規(guī)模5.01億元的類REITs項(xiàng)目7000萬(wàn)元份額，實(shí)現(xiàn)河南產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs投資領(lǐng)域“零的突破”，為后續(xù)省內(nèi)園區(qū)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)提供了可復(fù)制的“浦發(fā)方案”。

　　展望未來(lái)，浦發(fā)銀行鄭州分行將緊跟政策導(dǎo)向，以此次產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs業(yè)務(wù)成功落地為重要契機(jī)與抓手，持續(xù)深化創(chuàng)新金融服務(wù)模式，擴(kuò)大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施與產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的金融支持覆蓋面，打造更專業(yè)、更高效、更適配的存量資產(chǎn)盤(pán)活綜合解決方案，為河南加速構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系、重要先進(jìn)制造業(yè)基地注入“浦發(fā)”金融動(dòng)能。(趙培卿)